Preços de locação de imóveis comerciais seguem em queda

O Índice FipeZap Comercial, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados, registrou nova queda em setembro. Na comparação com agosto de 2016, os preços de venda caíram em média 0,61% e os de locação recuaram 1,12%.

Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 3,69% e 11,26%. Se considerarmos a inflação de 8,48% no período, segundo o IPCA/IBGE, a queda real de preços atinge 18,19% nos alugueis e 11,22% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos 12 meses encerrados em setembro de 2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,8% – fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos.

Em setembro, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades foi de R$ 10.341 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m²: R$ 11.794 e R$ 49, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.