Fonte: Investimento e Notícias
A Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) aponta declínio no valor médio do aluguel na cidade de São Paulo. Em março, os preços caíram 0,30%, em relação ao mês anterior. No acumulado de 12 meses, houve aumento de 1,60%, contra 4,9% do do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) verificado no mesmo período pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), os números deste primeiro trimestre apontam uma oscilação positiva para o mercado. “O resultado demonstra que proprietários e inquilinos estão buscando equilíbrio nos preços dos aluguéis.”
As moradias que apresentaram quedas mais expressivas foram as unidades de 3 dormitórios, com redução de 0,7% em março. Os imóveis de 1 e 2 dormitórios tiveram retração de 0,3% e 0,1%, respectivamente.
A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 19,22 e R$ 19,58. Uma para um imóvel de 90 m2 nessa região, o valor de locação varia entre R$ 1.730,00 e R$ 1.762,00.
Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, as locações de residências de 3 dormitórios têm faixa de valores por m² entre R$ 24,47 e R$ 30,82. Assim, para um imóvel com área em torno de 150 m² na região, o aluguel varia entre R$ 3.670,00 e R$ 4.623,00.
O fiador continua sendo o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados em março. O depósito de três meses de aluguel foi a modalidade usada por 37% dos inquilinos, enquanto 17,5% deles optaram pelo seguro-fiança.
O IVL (Indícede Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até a assinatura do contrato de aluguel, indicou período de ocupação de 18 a 45 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: de 18 a 44 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: entre 24 e 50 dias.
Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é o Jardins. De acordo com a pesquisa, os imóveis, em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em março no bairro registraram valor médio por metro quadrado de R$ 42,53 para imóveis de 1 dormitório; R$ 37,87 para 2 dormitórios e de R$ 31,58 para 3 dormitórios.
(Redação – Agência IN)
