Fonte: Ademi RJ
O mês de fevereiro desse ano começou mais movimentado em termos de lançamentos do que o mesmo período do ano passado. Segundo a pesquisa mensal realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), em parceria com a BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, o volume de apartamentos residenciais novos lançados na capital paranaense nesse ano praticamente triplicou em relação a fevereiro do ano passado, passando de 126 para 358 unidades. O número de empreendimentos residenciais novos também cresceu: foram quatro no referido mês em 2017, contra três no ano passado.
As novas unidades colocadas no mercado nos últimos 12 meses concentraram-se no segmento de imóveis supereconômicos (com preço de até R$ 215 mil), que recebeu sete novos empreendimentos, e de luxo (com preço de R$ 1.000.001,00 a R$ 2 milhões), padrão que teve cinco empreendimentos a mais do que em fevereiro de 2016. “Os anúncios de elevação do teto do imóvel e de criação de uma nova faixa para o Minha Casa Minha Vida, bem como o começo de lenta e progressiva redução da taxa de juros para financiamento imobiliário pelos bancos, em função da redução da Selic, foram bem recebidos pelo setor que, aos poucos, retoma a produção”, analisa o presidente da Ademi/PR, Jacirlei Soares Santos.
Nos últimos 12 meses, o estoque residencial teve queda de 17,5%, saindo da casa das 9 mil para próximo de 7,5 mil unidades. “Com esse número, Curitiba retroage ao estoque do ano de 2011 e volta a ter o que é considerado o estoque ideal para um mercado do porte de nossa capital”, ressalta Santos. As quedas mais significativas foram para os apartamentos econômicos (com preço de R$ 215.001,00 a R$ 250 mil), que tiveram volume reduzido em mais de quatro vezes (de 1.290 para 282 unidades), e para os imóveis standard (com preço de R$ 250.001,00 a R$ 400 mil), com recuo de 27% das unidades disponíveis para a venda (de 1.709 para 1.328 imóveis).
“As incorporadoras direcionaram seus esforços promocionais para esses padrões, especialmente o standard que concentra a maior fatia da oferta na cidade, o que transformou a compra numa ótima oportunidade de negócio, principalmente para quem detinha alguma reserva financeira”, avalia o diretor de Pesquisa de Mercado da Ademi/PR, Luiz Francisco Viana Jr.
Ainda nos últimos 12 meses, o preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos residenciais novos em Curitiba acumulou correção de 5,2%, em R$ 6,9 mil, acima do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) que fechou o período em 4,7%. Os apartamentos com três e quatro dormitórios apresentaram o maior reajuste no período, de 6,9% e 6,0%, respectivamente, com média do metro quadrado privativo de R$ 6.846,00 e R$ 10.738,00, nessa ordem.
Na análise por bairro para fevereiro desse ano, o Batel continua a deter o maior valor do metro quadrado privativo para as tipologias de um, dois e três dormitórios, com metro quadrado privativo médio de R$ 10.638,00, de R$ 11.243,00 e de R$ 11.002,00, respectivamente. O bairro também retomou a liderança de maior preço médio do metro quadrado privativo para apartamento de quatro dormitórios, a R$ 12.479,00.
A pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) e da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa, em fevereiro de 2017, contou com uma amostra acumulada de 377 empreendimentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos) para a venda por construtoras, incorporadoras e imobiliárias em Curitiba, coletados diretamente junto às empresas do setor.
