São Paulo – O preço médio dos imóveis subiu apenas 0,12% entre agosto e setembro, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação nos valores de casas e apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras. Apesar de discreto, esse foi o maior aumento de preço desde julho do ano passado.
Essa variação foi menor do que a inflação no mesmo período, de 0,24%, segundo o Boletim Focus do Banco Central. Ou seja, os demais preços da economia subiram mais do que os imóveis. Em oito das vinte cidades pesquisadas, o preço médio das casas e apartamentos caiu.
Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap cresceu somente 0,22%. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA deve ficar em 8,79%, o que significa que, ao considerar o efeito da alta generalizada dos preços, o índice apresentou queda real de 7,88%.
A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Nenhuma das 20 cidades que compõem o índice registrou variação superior à inflação nos últimos 12 meses. Em Goiânia, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal de preços (variação negativa) no período.
No acumulado de 2016, o preço médio dos imóveis aumentou 0,27%, e caiu em cinco cidades. O valor médio do metro quadrado anunciado em setembro foi de 7.644 reais. O Rio de Janeiro continua sendo a cidade com o metro quadrado mais caro do país (10.232 reais), mesmo com os preços praticamente estáveis em setembro (variação de apenas 0,09%).
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice FipeZap em setembro, no acumulado do ano e nos últimos 12 meses.
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dads em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
