Fone: iBahia

Se você está à procura de uma casa ou apartamento para alugar em Salvador, essa é a hora de fechar o negócio. O preço do aluguel na capital baiana caiu 8,92% nos últimos 12 meses encerrados em outubro e o valor nominal médio do m² para aluguéis atingiu – no mês passado – o valor mais baixo no mesmo período. Os dados são do índice DMI-VivaReal, que aponta ainda que, em outubro deste ano, o preço do m² para aluguel foi de R$ 21,25, o que representa uma desvalorização de 4,37% em relação ao mês anterior.

“Para quem quer alugar é um momento bom porque as pessoas estão dispostas a negociar”, afirma Aline Borbalan, chefe de inteligência de mercado da VivaReal. “A procura pelo aluguel é maior em um momento em que os clientes não estão confiantes o bastante para comprar. Na medida em que a economia vai se tornando mais estável, o mercado de vendas se fortalece e o aluguel tem que se adaptar”, completa.

Os bairros cujos preços de aluguel mais se desvalorizaram em outubro são Armação, Paralela, Pituba, Patamares e Piatã. Foi exatamente pelo valor mais em conta, assim como a proximidade da praia, o que levou o empresário Kildare Simões a alugar um apartamento no bairro de Patamares. “Tudo pode ser negociado hoje em dia. Uma coisa que percebi foi que, como as taxas de condomínio são muito altas e fixas, os proprietários se mostram disponíveis para negociar o valor do aluguel para compensar”, diz.

Paciência

Simões conta que o aluguel é uma boa opção para ele, que pretende juntar dinheiro para adquirir um apartamento. “Nem todo mundo tem R$ 500 mil para dar de vez. Assim, é importante avaliar as opções antes de tomar uma decisão. E é isso o que eu faço. Vou observar como o mercado vai se apresentar no início do ano para saber como agir”.

Proprietário da Teto Belo Imóveis, Marcelo Aguiar concorda que muitos de seus clientes têm alugado imóveis como uma medida cautelosa até dar o próximo passo rumo à compra.  “Por causa da crise, muitos preferem alugar. Este é o momento para alugar, já que é uma maneira de morar em um imóvel até ter condições de adquirir outro”.

Em outubro do ano passado, o preço nominal médio do m² para aluguel era de R$ 23,33, o que comparado aos R$ 21,25 do mesmo mês de 2016, significa uma queda de 8,92%. Ainda de acordo com o levantamento, dentre os consumidores que estão à procura de imóveis, 42% estão interessados em alugar.

Escolha

De acordo com José Alberto Vasconcellos, 2º vice-presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-BA), os bairros que apresentaram maior desvalorização são os que têm maior oferta. “Eles têm muitos imóveis para alugar, o que acirra a concorrência. Outra coisa que contribuiu para isso foi o aumento doIPTU, que foi significativo nos últimos dois anos”, observa.

A administradora de empresas Daniela Brito acaba de se mudar, com a família, para a Paralela. “O preço é bom e fica perto do trabalho. Pagamos o equivalente a R$ 22 pelo m² no aluguel”, conta. O preço pago está R$ 2,78 abaixo da média da região.

Segundo Aline Borbolan, do VivaReal, morar em um bairro central é a prioridade da maioria das pessoas. “É claro que cada bairro tem sua peculiaridade, porém, geralmente as regiões mais procuradas são as mais turísticas, com praias e com melhor acesso a serviços e transportes”, defende.

Panorama nacional

Para a pesquisa  DMI-VivaReal foi contemplada uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do país. No último mês, a média nacional foi de R$ 23,68 no m² para aluguel, desvalorização de 2,11% em relação a setembro. Salvador é a sexta cidade mais cara para aluguel de imóveis no ranking. Em primeiro lugar está São Paulo, com o valor do m² a R$ 35.