Para muitas pessoas, a compra da casa própria é um sonho, que para ser realizado depende de anos de economia ou da ajuda de um financiamento habitacional. Quando uma ou outra não é possível, a saída acaba recorrer ao aluguel, opção que tem se tornado mais cara.
O presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Vinícius Costa, destaca que existe uma parcela da população que não se preocupa com a compra da casa própria e não se incomoda em pagar aluguel. Entretanto, a alta do preço dos aluguéis empurrada pela estagnação da venda de imóveis financiados vem fazendo com que essas pessoas revejam esta decisão.
Você até pode se perguntar o que uma coisa tem a ver com a outra. A questão é muito simples: “quando temos uma alta na taxa de juros dos financiamentos habitacionais, obrigatoriamente, há uma perda da capacidade de pagamento pelo mutuário. Assim, aqueles que pretendiam comprar um imóvel passam a pensar no aluguel como saída, seja por não terem condições de arcarem com as parcelas do financiamento ou porque, com juros altos, pagar um aluguel se torna mais interessante que recorrer ao financiamento.”
De acordo com Vinícius Costa, também pesa para a alta do preço dos alugueis o aumento do preço dos próprios imóveis. “Esse fator, aliado à diminuição da capacidade de financiamento dos adquirentes faz com que uma boa parte de pessoas migrem para as locações. O efeito disso é a regra da lei da oferta/procura: se a procura é demais, a oferta diminui e com isso o preço sobre.”
Mesmo que a operação de compra seja completamente diferente da de locação, o advogado diz que é importante lembrar que ambas estão dentro do mesmo mercado imobiliário. “É difícil separar uma da outra quando se tem um mercado fortemente especulativo, como é o brasileiro.”
