A aquisição da casa própria é a realização de um sonho, o início de um novo ciclo ou um projeto de investimento. Para qualquer das opções que seja a compra, o primeiro passo é definir se essa será de um imóvel na planta ou um já construído. Para te ajudar a decidir, a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH) apresenta os prós e contras de cada uma das opções.

Um imóvel já construído tem como principal atrativo a possibilidade de visualizar o próprio bem, como diz o presidente da ABMH, Vinícius Costa. “Quando se opta pela compra de imóvel pronto, você já tem a dimensão exata das características daquilo que está comprando. Além disso, também conta com a possibilidade de mudança imediata para o imóvel ou a possibilidade de alugá-lo para terceiros, desde que seja convencionada a entrega da posse com o vendedor.”

Outro ponto que pesa a favor dos imóveis construídos é a maior gama de ofertas em termos de localidades. “É mais fácil achar imóvel à venda em todas as regiões de uma cidade, desde o centro até bairros mais afastados. Ainda tem-se o benefício de maior facilidade no financiamento habitacional, pois um imóvel construído com habite-se averbado e com a documentação devidamente regularizada está apto a ser financiado”, completa Vinícius Costa.

De acordo com ele, os pontos negativos podem envolver a necessidade de reformas, uso de tecnologias e materiais que não são mais usados e encontrados e a possibilidade de surgimento de vícios ocultos, como infiltrações, panes elétricas, entre outros. “São situações que, por vezes, não contam com a garantia do construtor e são mais problemáticas de serem resolvidas como pessoa física”, explica.

Com relação à compra e imóveis na planta ou em construção, o carro chefe é a valorização do bem. O presidente da ABMH diz que, regra geral, esta aquisição se dá por valor mais baixo que o indicado para o próprio imóvel construído. “Ainda há como vantagem desta opção o uso de tecnologia construtiva mais avançada e a possibilidade de adquirir imóveis em condomínio com melhor infraestrutura interna: salão de festas, espaço gourmet, playground, quadra poliesportiva, academia etc. Também há a garantia do empreendimento pelo construtor.”

Quanto aos pontos negativos, há a impossibilidade de financiamento imediato da aquisição, pois nem todo empreendimento suporta o financiamento da unidade antes do registro do habite-se, e uma menor gama de opções por localização, já que os bairros mais centrais estão limitados quanto às grandes construções. “Além da incerteza, em alguns casos, de que o empreendimento será efetivamente entregue ao comprador”, pontua Vinícius Costa.

Independente da alternativa escolhida – imóvel na planta ou já construído –, não é indicado fechar um negócio sem antes colocar no papel seus prós e os contras. “Não é só calcular quanto se paga por um e quanto se paga por outro, mas o tanto que essa aquisição vai impactar na vida, no dia a dia do comprador. O auxílio de especialistas como engenheiro, advogado e arquiteto, por exemplo, são de extrema valia antes de fechar o negócio”, explica o presidente da ABMH.