Fonte: Agência CMA

São Paulo – O preço de venda e aluguel dos imóveis comerciais registrou queda na passagem de setembro para outubro deste ano, segundo o índice FipeZap Comercial. Os preços de venda caíram em média 0,28% e os de locação recuaram 0,57%. No acumulado dos últimos 12 meses, esses preços caíram 3,83% e 10,93%, respectivamente.

Se for levada em conta a inflação de 7,87% no período (IPCA), a queda real dos preços chega a 17,43% nos alugueis e 10,85% no caso de imóveis comerciais à venda.

Em outubro, o valor médio do metro quadrado anunciado das quatro cidades do índice foi de R$ 10.314 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, o Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por metragem, sendo R$ 11.817 e R$ 48, respectivamente. Por outro lado, a cidade de São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

O Índice aponta ainda que na comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas.

Além disso, levando em consideração os 12 meses encerrados em outubro, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,6% – fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos.

Edição: Leandro Tavares (leandro.tavares@cma.com.br)